メンテナンス

リフォーム・メンテナンス時期

住宅は、適切な時期に適切なメンテナンスが行われなければ、劣化が進み、本来の寿命や性能を発揮できなくなります。
きちんと手入れをしながら家を長く使っていくことは、資金の面からみても、スマートな選択です。
最もコストがかかるのが、外壁、屋根、ベランダで、その次が浴室キッチンなどの水周りです。
賢く資金計画を立て、丁寧に暮らしたいですね。
次の表は、リフォーム時期の目安です。

リフォーム・メンテナンス はやわかり表

住宅の点検時期とメンテナンスの目安
  点検部位 主な点検項目 点検時期の目安 更新・取替えの目安
屋外部分  外壁  モルタル壁 汚れ、色あせ・色落ち、割れ

2〜3年ごと

15〜20年位で全面補修を検討(亀裂等の状況により相当幅あり)

    サイディング壁 汚れ、色あせ・色落ち、シーリングの劣化 3〜4年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
    金属板、金属サイディング 汚れ、さび、変形、緩み 2〜3年ごと(3〜5年ごとに塗替え) 15〜20年位で全面補修を検討
  屋根  瓦噴き すれ、割れ 5〜6年ごと 20〜30年位で全面噴替を検討
    彩色石綿瓦葺き 色あせ・色落ち、すれ、割れ、さび 4〜6年ごと 15〜30年位で全面葺替を検討
    金属板噴き 色あせ・色落ち、さび、浮き 2〜3年ごと(3〜5年ごとに塗替え) 15〜30年位で全面葺替を検討
    彩色石綿瓦葺き 色あせ・色落ち、すれ、割れ、さび 4〜6年ごと 15〜30年位で全面葺替を検討
     金属板噴き  色あせ・色落ち、さび、浮き

2〜3年ごと(3〜5年ごとに塗替え)

10〜15年位で全面葺替えを検討 
    雨どい 詰まり、はずれ、ひび 2〜3年ごと 7〜8年位で全面取替えを検討
    軒裏(軒裏天井) 腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ 2〜3年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
  バルコニー  木部   腐朽、破損、蟻害、床の沈み 1〜2年ごと(2〜3年ごとに塗替え)  15から20年位で全面取替えを検討
    鉄部   さび、破損、手すりのぐらつき   2〜3年ごと(3〜5年ごとに塗替え) 10〜15年位で全面取替えを検討 
    アルミ部   さび、破損 3〜5年ごと 20〜30年位で全面取替えを検討
建具  外部  玄関建具・窓  隙間、開閉不良、腐食、付属金物異常  2〜3年ごと(建付調整は随時) 15〜30年位で取替えを検討 
    雨戸・網戸 さび、腐朽、建付不良  2〜3年ごと(建付調整は随時)   15〜30年位で取替えを検討 
    窓枠、戸袋などの木部 さび、雨漏り、コーキング不良  2〜3年ごと  建具取替えの際更新 
  内部  木製建具   隙間、開閉不良、取付金具の異常 2〜3年ごと(建付調整は随時) 10〜20年位で取替えを検討 
     ふすま、障子  隙間、開閉不良、破損、汚れ 1〜3年ごとに貼替え  10〜20年位で取替えを検討
設備  給排水   給水管 水漏れ、赤水  1年ごと(水漏れは直ちに補修)  15〜20年位で全面取替えを検討
     水栓器具 水漏れ、パッキングの異常  1年ごと(3〜5年でパッキング交換)  10〜15年位で取替えを検討 
     排水管、トラップ 水漏れ、詰まり、悪臭  1年ごと(水漏れは直ちに補修)  15〜20年位で全面取替えを検討
    台所シンク 、洗面設備  水漏れ、割れ、腐食 1年ごと(水漏れは直ちに補修) 10〜20年位で全面取替えを検討
     便所  便器、水洗タンクの水漏れ 1年ごと(水漏れは直ちに補修) 15〜20年位で全面取替えを検討 
  浴室   タイル仕上げ タイルなどの割れ、汚れ  1年ごと  10〜1年位で全面取替えを検討 
     ユニットバス ジョイント部の割れ、隙間、汚れ   1年ごと 10〜15年位で全面取替えを検討
  ガス  ガス管  ガス漏れ、劣化  1年ごと(ガス漏れは直ちに補修)  15〜20年位で全面取替えを検討 
    給湯器  水漏れ、ガス漏れ、器具の異常  1年ごと(水漏れ、ガス漏れは直ちに補修)  10年位で取替えを検討
  その他  換気設備  作動不良  1年ごと  15〜20年位で全面取替えを検討  
    電気設備 作動不良、破損   1年ごと 15〜20年位で全面取替えを検討  

住宅のリフォーム時期の目安

2年目 3〜5年目 5〜10年目 10〜15年目
 外壁 - ひび割れ点検、噴き替え  サイディングのすきま、サビ  総点検 
 屋根 - 鉄板ペンキ塗り 瓦の割れ、ズレ点検 総点検
 外まわり - 鉄部はサビ注意 総点検 総点検
 内装 カビ注意 たたみ替え、じゅうたんクリーニング、クロス張替え 塗装壁塗り替え
しっくり壁塗り替え
 設備 トイレタンク洗浄、浄化槽毎年点検 トイレパッキン交換 風呂バーナー交換
風呂蓋交換、湯沸かし器交換
水まわり 水道蛇口パッキン交換 排水管総点検 給水管総点検 給水管総点検
建具 障子張替え ふすま張替え 戸の修理取替え

戸の修理取替え

 


尚、当社にて、無料点検いたします。
どんな小さなことでも、ご相談下さい。